富瑞发表报告指，香港房地产正在成为新的风险来源。今年该行对本港负债比率相对高小型开发商信贷风险更谨慎，估计这些风险敞口可能会转化为约57个基点的平均综合成本率。中银香港(02388.HK)主要专注于蓝筹银团，恒生银行(00011.HK)和东亚银行(00023.HK)的中小型企业风险敞口较多。 富瑞指，截至2023年6月，银行对房地产行业的贷款达1.67万亿元，占贷款总额23%。五大开发商即新地(00016.HK)、恒地(00012.HK)、长实(01113.HK)、新世界发展(00017.HK)、信置(00083.HK)的贷款占房地产贷款21%。该行所覆盖的其他主要业主，如领展(00823.HK)、恒隆(00010.HK)、九龙仓置业(01997.HK)、希慎(00014.HK)、太古地产(01972.HK)占香港房地产贷款的10%。 根据该行估算，向风险相对较低的小型开发商提供的贷款约占房地产贷款总额的5%，或占在香港使用的贷款的1.19%。假设80%的贷款在香港使用，抵押率为40%，如果风险具体化，对香港银行信贷成本的净影响约为57个基点。对个别银行的实际影响取决于其贷款组合。