宏安地产(01243.HK)位於黄大仙鸣凤街全新项目「荟鸣」今日(1月4日)开价，以价单形式推出50伙。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，「荟鸣」有望成为2024年头炮全新盘，而项目位处市区，邻近港铁站，具交通优势，加上项目首批单位订价吸引，有逾一成折让，另外发展商亦提供不少优惠，故料受市场欢迎。而且项目提供不少细户型，料吸引不少用家，尤其是年轻上车客及分支家庭客垂青，亦由於银码吸引，故亦会受到长线投资客锺情，料占约两成，项目预计可享逾三厘租务回报。 布少明表示，「荟鸣」地理位置不俗，位处市区，交通方便，周边商铺食肆林立方便民生，故将备受用家及投资者青睐。由於项目提供不少一房及两房单位，相信受到上车客及分支家庭买家欢迎，料项目用家占比约8成，预计亦吸引约2成投资者捧场，项目落成後尺租可达50元水平，可享约逾3厘租务回报。 整体市况方面，市场普遍预期美国息口见顶，今年美国更有机会减息，本港亦有望跟随，将会为市场带来利好讯息，相信今年市场焦点仍会集中一手市场，预计由於1月以中小型新盘及余货盘为主，故预计全月一手交投可录约500至600宗水平。二手市场则升温，料农历年後楼市出现小阳春。