广州天河领展广场为领展(00823.HK)第二个大规模资产提升(AEI)项目，第一期改造工程于去年9月动工，历时约一年完成。集团中国内地董事总经理竺海群指出，第二期资产升级计划预料于明年落实，主要为原有商场部分，将著重于提升灯光等配套设施，有信心第二期回报率会更理想。 他指出，内地近年提倡理性消费，因此旗下项目会相应增加更多家庭、儿童相关业态，呼应社区商业概念，将商场打造成家居及办公地点以外的消闲需求「第三空间」，按面积计天河领展广场的餐饮商户只占约35%至40%，体验式业态则占约5%。 行政总裁王国龙称，领展擅长进行存量项目改造，在内地双品牌策略中，广州天河领展广场为「领展广场」品牌的首个项目，定位为生活人文社交圈。而「领展中心城」定位则是中心城市地标式零售物业，因辐射范围较广，客户基础更大，定位亦趋向中档，目前领展无计划经营更高档次的商场。