《大行报告》花旗:出售港岛东中心物业对太古地产(01972.HK)正面 料净负债率降至8.4%
太古地产(01972.HK)宣布以代价约54亿元,向证监会及投委会等出售旗下港岛东中心的12层办公楼层。花旗发表研报,预期交易将带来正面影响,在目前高利率的环境下,认为价格理想。
该行指出,港岛东中心物业估值为183亿元,每平方呎约1.19万元,而今次交易每呎均价为1.82万元,将令公司的物业资产净值(NAV)估值提高19亿元或每股0.32元,即售价较太古地产的账面值溢价2.2%。
截至今年6月底止太古地产债务净额为295 亿港元,净资产负债率为10.2%。若计入交易的54亿元的现金收益,花旗预计其净资产负债率将降至8.4%,认为在当前低迷的写字楼市场前景下,以相对较低净初始收益率来出售香港甲级写字楼资产属正面。
花旗对太地给予目标价23.1元,评级为「买入」。
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