瑞银发表研究报告指，深圳国资委昨日(6日)与万科(02202.HK)管理层进行电话会议，就万科的经营情况及近期二级市场债券价格波动与金融机构沟通，深圳国资委表明有足够的资金及资源，会通过一切市场化及合法化手段去帮助万科。该行相信，会议应有助改善机构投资者情绪，惟有两个问题尚未解决。 瑞银指出，万科合同销售疲软，导致现金净流出的问题仍未解决，估计万科需要每月合同销售额要达到335亿元人民币以上，才能达到自由现金流收支平衡，而过去三个月平均每月合同销售额为288亿元人民币。以过去六个月新增土储来推算，瑞银预计未来万科的合约销售额可能会恢复至300亿元人民币水平，但相信依然需要加快拿地步伐，以获得足够可售资源。 该行又指，虽然万科有来自主要股东深圳地铁集团的支持，但由于存在混合所有制结构的潜在风险，预期投资者只有在见到深铁实际提供无条件支持的情况下，市场信心才会恢复。 瑞银维持万科「中性」评级，目标价为11元，2023至2025年每股盈利预测为1.67、1.57及1.76元人民币，略高于市场普遍预期。