美国联储局连续两次议息会议按兵不动，维持息率不变。至于香港方面，汇丰银行亦宣布维持最优惠利率(P)于5.875%不变。利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣认为，是次美国议息会议不加息，属市场预期之内。现时美国联储局暂停加息，是想有更多时间去观察经济情况变化，以及市场反应，预计12月美国加息的机会亦不高，相信美息已经见顶，但估计短期内不会调头减息。 至于香港方面，现时一个月港元拆息仍然高企于贴近5厘的水平，同时不论大中小型银行皆仍要用高息抢存，反映银行资金成本压力仍然高，近日有大型银行针对300万元以下细额按揭加封顶息，都显示出本地银行短线仍有加按息的压力。 黄咏欣解释，有大型银行微调细额按揭的锁息上限，贷款额300万元以下的H按锁息上限(4.225%至4.275%)，较贷款额400万以上的锁息上限(4.125%)高0.1%至0.15%，以每100万元贷款额计，每月供款差58.3元至87.5元。差幅不算太夸张，但亦反映出银行的按揭取态较过去审慎。 黄咏欣指，大型银行继9月上调锁息上限后，个别银行10月再针对细额贷款锁息上限进行微调，这些都一定程度上纾缓了加最优惠利率(P)的压力，但由于银行资金成本仍然高，短期内可能仍有个别银行可能微调按揭优惠或小幅上调封顶息率。她预计，随著施政报告宣布减辣，发展商再次积极推新盘，楼市气氛有改善之下，银行开始部署下年按揭生意，下年初可能会相对提高按揭优惠。 由于预计港银短线减息机会不大，加上楼市回调，令不少物业估值下调。黄氏提醒，早年选用发展商按揭计划，或有财务机构一按及二按的人士，要尽早检视供款息率变化，是否将步入高息期，尽早安排转按回银行的按揭计划，以防出现因物业价值下跌，而被财务机构要求补回楼价差额，又或是call loan的风险。 黄咏欣解释，由于财务机构批出的按揭贷款与银行按揭计划不同，较多数是年期较短的，又或是供息不供本的计划，原本计划的目的，是作一个短线的过渡，不是预计借款人如银行按揭般借20至30年期。其贷款条款中，多数会有写明是会每年或定期做评估，当于每年评估时，如发现按揭欠款已多于物业估值，例如物业最新估值为400万元，但未还贷款为450万元，财务机构便可能会要求借款人补回楼价差额，又或是大幅上调贷款利率，甚或是Call Loan，以平衡风险。