过去周末有发展商加推单位应市，启德海湾收票情况理想。二手楼方面，十大屋苑成交普遍下降，代理行提到，新盘受惠施政减辣措施，吸纳了市场释放的购买力。 由嘉华国际(00173.HK)、会德丰及中国海外(00688.HK)合作发展的「启德海湾」，截至昨日(29日)下午3时，共收票逾1,000张；入票人士当中，料约三至四成为内地客。项目同日公布第2张价单，共118个单位，包括28个一房单位、83个两房单位及7个三房单位，售价由759.5万至1,992.3万元。扣除最高20%折扣优惠，以及提前付清楼价3%的现金回赠后，折实呎价由18,528至26,384元，售价则由589.37万至1,546.08万元，平均呎价为20,988元。 英皇国际(00163.HK)于上周日加推1伙平台特色户招标发售。特色户为5楼B室，实用面积为247平方呎，备有48平方呎特色平台，将于本周四(11月2日)下午2时起招标，并于同日下午4时截标。 会德丰上周六于KAI TAK HARBOUR系列MONACO MARINE录得一宗两房单位成交，实用面积453平方呎，1,142.5万元，呎价25,221元。 九龙建业(00034.HK)旗下将军澳「海茵庄园」于过去周六录得一宗特色平台单位成交，售出单位实用面积196方呎，成交价368万，平均呎价18,775元。项目由年初至今共售出301伙，套现逾17亿。 二手方面，楼市减辣后首个周末，中原地产十大屋苑录得6宗成交，按周减少40%，不过仍较前周4宗成交多，零成交屋苑亦收窄至4个。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，施政报告落实为楼市减辣，属正面讯息，市场气氛有所好转，睇楼量亦明显增加，买家四出觅笋盘。虽然整体成交未见急增，但笋盘仍具承接力，成交面扩散至十大屋苑以外的平盘，加上减辣后新盘积极起动，部份购买力流向一手，令十大屋苑成交轻微回落。 据美联物业分行统计，过去周末十大屋苑共录得7宗买卖成交，按周跌三成。至于按十五大屋苑计算，共录得9宗，按周减18.2%。 美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，施政报告为楼市「减辣」，不但3大辣招同时宽减，而且提出「先免后征」吸引专才入市，楼市重拾动力，带动施政后首周末二手睇楼气氛不俗，准买家继续寻找「笋盘」为主。惟部分屋苑笋盘被消化，而且新盘受惠施政减辣措施，多个一手盘随即提速起动，其中港岛全新盘平价登场，另启德新盘收票反应理想，并加推单位应市，随著更多一手盘低价推售，将吸纳市场释放的购买力，抢占二手客源。预期短期内整体交投量会逐步增加，二手楼价将止跌回稳，甚至在第四季有望轻微上升。 综合利嘉阁地产分行网络数据，过去周末十大屋苑累录9宗二手成交个案，按周轻微增加1宗或12.5%。