中金发表研究报告指，内地物管公司基本面兑现大致延续上半年趋势，预料稳健型物企的首三季各业务按节奏推进；中金预计，中海物业(02669.HK)、保利物业(06049.HK)、招商积余(001914.SZ)、绿城服务(02869.HK)等延续上半年外拓体量按年有增势头，并继续迈向其全年目标，全年维度基础物管利润率有望保持稳定。 中金表示，在物管板块中，推荐万物云(02602.HK)、华润万象生活(01209.HK)、保利物业、中海物业、招商积余和绿城服务；同时推荐绿城管理控股(09979.HK)，认为其未来1至2年成长性及当前派息率均领先行业。 中金维持覆盖公司评等不变， 调整部分目标价，以反映目前港股及房地产beta环境下投资人风险偏好下行。当中万物云目标价下调至32.4元、绿城服务则下调至4.1元、中海物业目标价下调至8.8元、华润万象生活目标价39元、保利物业目标价下调至41.3元，均给予「跑赢行业」评级。 公司 │ 评级 │ 目标价 │ 调整幅度 万物云(02602.HK) │ 跑赢行业 │ 32.4元 │ -24% 绿城管理(09979.HK) │ 跑赢行业 │ 8.5元 │ -11% 保利物业(06049.HK) │ 跑赢行业 │ 41.3元 │ -21% 中海物业(02669.HK) │ 跑赢行业 │ 8.8元 │ -15% 绿城服务(02869.HK) │ 跑赢行业 │ 4.1元 │ -21% 碧桂园服务(06098.HK) │ 跑赢行业 │ 7.9元 │ -28% 金科服务(09666.HK) │ 跑赢行业 │ 9.5元 │ -27% 雅生活服务(03319.HK) │ 中性 │ 4.1元 │ -32% 世茂服务(00873.HK) │ 中性 │ 1.4元 │ -26% 宝龙商业(09909.HK) │ 中性 │ 3.4元 │ -28% 旭辉永升服务(01995.HK) │ 跑赢行业 │ 1.4元 │ -76% (ca/u) ~