中信证券发表内房行业报告，就国家统计局月度公布今年首九个月商品房销售面积按年下降7.5%，降幅扩大0.4个百分点；销售额按年下降4.6%，降幅扩大1.4个百分点。9月单月商品房销售面积按年下降10.1%，降幅收窄2.1百分点； 销售金额按年下降13.6%，降幅收窄2.8百分点。 该行认为国统局9月数据略显滞后，该行预计10月数据将充分反映9月以来需求侧政策发力的效果。但不可否认的是，企业投资热情不断下降，新开工和开发投资增速还有明显下行压力。该行预计，年末市场有望迎来销售的底部，随后政策的重心可能从稳房价转为稳投资。城中村改造和保障性住房建设政策仍然值得紧密关注。 中信证券预计内房政策将继续加码，稳住预期之后，政策重心可能转向稳投资。该行认为，核心城市继续放开限购，按揭贷款利率下限的进一步打开，按揭贷款首付比例要求的下调，普通住宅认定标准的调整等各类政策的出台，仍将在未来一段时间起到助力需求的作用。 总体而言，该行认为内房产业链中的拿地方面调整已经较为充分，销售即将见底，但新开工面积仍趋于下行，而竣工面积则在未来面临较大幅度下行压力，开发投资的增速预期也难言乐观。对房地产产业链来说，部分开发企业的竞争环境明显好转。物业管理行业经营底盘也较为稳健。中信证券建议重点关注华润置地(01109.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、上海临港(600848.SH)及华发股份(600325.SH)、天健集团(000090.SZ)及华润万象生活(01209.HK)、万物云(02602.HK)、保利物业(06049.HK)，招商积余(001914.SZ) 等物业管理公司。