瑞银发表报告，预期本月25日公布的施政报告，在楼市政策方面，将会有四大主题，住宅楼市政策可能放宽，例如放宽非本地居民首置印花税；推出更多吸引人才的政策；重推启德单轨铁路；因应北部都会区发展而加快农地改划。 目前非本地居民购买住宅物业，需缴交合共30%印花税，若七年内取得香港永久居民身份可获退回扣税，瑞银估计政府可能将措施放宽，非本地居民先不需缴交较高税率、若七年内将物业转手才补回税款。若果执行有关措施，估计对楼市是正面催化剂，因为有大约35万非本地居民正在等候永久居民身份，相比2021年新楼及二手楼成交分别为1.72万及5.2万户，属于有规模的数字。 不过瑞银指，参考过去放宽按揭成数对楼市影响，相信放宽住宅印花税对市场成交的刺激作用，只会维持4至16个星期，在高息环境下，非本地居民需求释放后，成交量会再下跌，楼市至明年中前不会有明显复苏。 在该行覆盖的地产股中，恒地(00012.HK)对于任何潜在放宽受惠最大，因为恒地本地住宅占总资产价值最大、拥有最多农地储备、以及在启德持有具规模用地。