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《大行报告》汇丰研究:放宽楼花按揭影响微 楼市短期内仍面临压力
汇丰研究发表报告指,政府放宽楼花按揭对楼市影响轻微,不太可能扭转楼价下跌的趋势,楼市短期仍面临压力。该行预计,本港今年楼价将按年持平,明年上半年楼价将跌5%,其后楼市才会开始企稳。同时认为,政府放宽买楼印花税是支持房地产市场的更有效方式。 报告认为,由于近期抵押贷款利率上调,买家情绪受挫,负担能力减弱,因此入市可能会更加谨慎。 至于开发商亦需要对新推出的楼盘进行更多的减价促销,以吸引买家,但将以牺牲利润为代价。 该行偏好防守型开发商,认为现金充裕的开发商,如长实集团(01113.HK)和信和置业(00083.HK),在困难的市场环境中处于更有利的位置,均予「买入」评级。在大多数同行重点在财务上时,上述发展商正以合理的成本扩大土地储备。
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