由路劲(01098.HK)及深圳控股(00604.HK)合作发展的屯门扫管笏项目「凯和山」公布首张价单，将推售140伙，包括11伙开放式、44伙一房、74伙两房及11伙三房单位，实用面积介乎291至700呎，分布于第一及第五座，今日(14日)随即开放示范单位，预料本周末开始收票。 首批单位价单售价介乎381万至1,004.8万元，呎价约11,181至15,042元，平均呎价13,521元。计及发展商提供最高18%折扣优惠后，折实售价将介乎312.5万至824万元，折实呎价9,168至12,336元，折实平均呎价11,088元。首批单位价单价计总值约8.97亿元，折实价计总值约7.35亿元。 路劲地产销售及市场推广副总监陈健聪形容首张价单以现时市况计属超值及合适水平，期望协助市民上市，开价已参考近期市况、同区一手与二手楼价，以及自身产品质素，与扫管笏区内上一个新盘「珺珑湾」首张价单比较有近30%差距，认为价位具吸引力。 但他强调，现时只推出首批单位，难以此开价去概括整个项目盈利空间。谈及启德2A区住宅地每呎楼面地价仅达5,392元，他指出今次有不少发展商入标，反映市场对后市有信心，又指现时对于买家及发展商都是入市好时机，公司亦一直在留意市场上优质投资机会。