中共中央党校主办的《学习时报》发表文章，指内地房市供求关系正发生深刻变化，城镇住房矛盾已从总量维度转向结构性问题，房地产业多年来「高负债、高杠杆、高周转」发展模式已难以为继，房市正在朝著价格稳、结构优、质量高的方向实现自我修复和转型升级。 文章引述国统局数据显示，去年内地常住人口城镇化率达到65.22%，已逐步接近拐点，可以预见内地城镇化步伐将进入减速阶段。从人口变化看，去年内地人口数量首次出现负增长，总和生育率跌破1.1，热点城市人口净流入放缓，非热点城市人口净流出增加。内地城镇住房市场已从增量时代迈向存量时代；发展目标已经从「住有所居」逐步升级为「住有宜居」、「住有安居」。 近年来，内地人口老化逐步加剧，人口年龄集中区间段由30至45岁，逐渐上升为40至60岁，该年龄段经济状况较好、购房能力较强，而且契合置换居住条件的正常周期，市场上的改善需求逐渐增加，或将逐步成为需求的重要组成部分，甚至是主导部分。 长期看，区域分化是未来房地产市场的持续性特征，房价普涨的大开发时代基本结束，城市之间房地产市场分化格局正在进一步显现。且持续三年的疫情冲击对区域住房市场产生了不同程度的影响，住房市场面临供给冲击、预期转弱和需求收缩三大压力。大城市住房投机需求被遏制，中小城市住房需求疲软。 文章总结指，以城市群为整体制定房地产调控政策，并将调控政策的传导机制纳入其中，增强房地产市场发展韧性，促进房地产市场平稳健康发展。