据《中证报》报道，内地金融管理部门近日明确，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，在正面回应存量房贷利率「降不降」的关切的同时，也将社会讨论引向「怎么降」的问题。 北京、郑州等地多家商业银行工作人员均表示，关于存量房贷利率怎么降，银行层面暂时还没有明确的政策。多位业内专家表示，调整存量房贷利率或可通过借贷双方协商、大型银行发挥「头雁」作用等多种方式推进。在此过程中，银行净息差承压值得关注。监管部门或通过引导降低存款利率、实施降准等进一步降低银行负债成本。业界普遍认为，存量房贷「降息」落地只是时间问题。 据光大证券金融业首席分析师王一峰测算，现阶段存量按揭贷款利率为4.5%至4.7%。人民银行此前公布，上半年，新发放个人住房贷款加权平均利率为4.18%。中信建投证券首席经济学家黄文涛认为，调整存量房贷利率，可减缓个人住房贷款早偿现像，也能够减少居民房贷支出、修复居民资产负债表。 王一峰表示，今年一季度末，内地商业银行净息差为1.74%，较2022年末大幅收窄17个基点，年内或跌破1.7%。若本轮存量房贷利率调整落地，银行净息差可能收窄至1.6%左右，加强负债成本管控的必要性进一步上升。 据国盛证券首席经济学家熊园测算，截至今年6月，中国存量房贷规模为38.6万亿元人民币(下同)，其中利率明显偏高的主要在2018年一季度至2022年一季度发放，约13.8万亿元。若将这部分存量房贷利率全部调降至当前新发房贷利率的水平，粗略估算，将减少商业银行利润约1,200亿元。