第一太平戴维斯最新发表的2023年第一季香港零售租赁市场报告指出，零售市场的复苏不如预期强劲。五一黄金假期的情况略为好转，在为期5天的假日内，有62万名内地旅客到港，约为2019年同期水平的50%。奢侈品零售业为主要受益者，报告显示大多数销售额均达到新冠疫情前水平的70%至80%。而一些餐饮业也因得到小红书推荐而迎来不少内地旅客。尽管如此，其他零售业却大多表现平淡，因为内地游客将更多时间花在探索具本土风情的景点，而不是在传统零售区购物。 内地人旅游模式改变，包括多了旅客选择转乘高铁来港，令尖沙咀区的商舖受惠，加上区内已有足够观光、购物和餐饮选择，能满足大部分游客的需求，令他们过海到访传统旅游胜地的意欲退减，例如铜锣湾。至于中环则因持续得到本地消费者支持，所以表现保持良好。与此同时，由于旺角的商舖组合对旅客的吸引力减弱，使其不再成为旅游首选区域。因此，旺角西洋菜南街在中环、铜锣湾、尖沙咀和旺角等四个主要商业区中，优质街舖空置率相对较高，录得36%。 更多的内地金融机构例如中信证券﹑富途证券及安信信托相继租用优质街舖作为其保险和财富管理中心。过去上述商铺租客多为奢侈品牌，如今作为金融或证券公司销售与服务据点，反映最近市场正在复苏中，内地旅客的定位和消费模式有结构性转变。 展望未来，内地及本地经济复苏﹑高消费商务及渡假旅客的回流﹑航班和酒店房间的供应增多﹑旅游相关活动的品质和数量等因素，将决定零售业进一步复苏的节奏。而随著这些因素逐渐明朗，零售业的中长期复苏仍然乐观，但由于各种市场阻力，在未来3至6个月仍须谨慎，舖租可能会在期间内温和反弹，预计上升3至5%。