中金发表报告指出，内房于五一节后首周新房与二手房销售均较4月有所下行，需求端改善趋势的延续性和重点城市供给端弹性，仍是基本面走势的研判重点。5月第2周60个样本城市新房销售面积和15个样本城市二手房销售面积按月在假期形成的低基数上各升36%和80%，但较4月周均水平仍分别下降18%和12%，表现均偏疲弱，该行认为这或与短期积压释放需求逐渐释放完毕有关，但仍须持续关注内地居民购房意愿和能力的改善趋势是否有所变化。 该行认为，龙头央国企、财务稳健民企受益于供给侧改革，在销售和增储端相较其他民企的优势继续扩大，建议关注近期回调带来的投资机会，推荐均好型的股份包括中国海外(00688.HK)、华润置地((01109.HK)、建发国际(01908.HK)；财务稳健的低估值标的包括金茂(00817.HK)、中海宏洋(00081.HK)、绿城中国(03900.HK)(见另表)。 此外，物管及代建方面，该行持续推荐稳健型标的如保利物业(06049.HK)、华润万象生活(01209.HK)和中海物业(02669.HK)，当前其平均交易于18.6倍前向市盈率(剔除华润万象为14.4倍)，该行认为相比于其长期增长前景而言已具吸引力。代建板块，中金维持绿城管理控股(09979.HK)为半年维度不动产服务板块首推股份，看好行业和公司景气度继续上升，当前其交易于12.7倍2023年市盈率和6.3%股息收益率。