《本地楼市》世邦魏理仕:现财年卖出住宅地料仅1.33万伙 降印花税利好中下价住宅成交
就昨日(22日)公布的新一年度《财政预算案》,就土地供应方面,世邦魏理仕香港估值及咨询部资深董事郭伟恩回应称,现年度(22/23)《预算案》,政府预计卖地可建住宅单位有17,940个。但直至现在(2月23日),14幅政府土地,只卖出八幅,而三幅港铁(00066.HK)招标住宅项目,当中有一幅流标,另外三幅市建局项目就成功批出。
由于可兴建单位较政府预算减少大约4,600个,故预计卖出住宅土地只能提供13,300多伙单位。
新一财年(23/24)政府计划推出的12幅住宅土地,加上地铁、市建局以及私人重建项目,供应量将处于20,000伙的高水平。但由于发展商需推售大约17,000多伙的剩余单位,预计发展商持审慎态度,以选择性策略买地。
至于楼市方面,由于利好因素已出现,但仍处于复苏初段,预计发展商会以低于市价开盘,以测试市场反应。如最近于屯门以及蓝田等新盘皆是。至于二手市场,由于一手市场将吸纳大部份购买力,预计只会平稳发展。
此外,就调整印花税的相关措施,世邦魏理仕香港估值及咨询部资深董事梁显政回应称,调整买卖或转让住宅及非住宅物业须缴付的从价印花税(第2标准税率)税阶,只对适用于首次置业人士。
今次税阶调整可带动本港中下价的住宅单位交投,预计在今次财政预算案的加持下,大市气氛会进一步转好。
是次印花税门槛的调整会影响住宅及非住宅单位的买卖或转让,因此亦会对车位市场有著潜在影响。车位成交价大多在300万元或以下,所以调整税阶有利介乎200万元至300万元的车位成交。
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