财政司司长陈茂波今日发表新一份《财政预算案》。美联工商铺表示，较受工商铺市场注目的，是连续第三年再向每名合资格人士，分期发放新一轮总额5,000元的电子消费券。该行认为，虽然疫情对社会的威胁逐步消退，但政府仍然派发消费券，相信措施可以进一步刺激本地消费及经济，让香港得以从过往三年多的疫情中迅速恢复。因此，该行将分别调高今年全年民生区和核心区商铺租售价的预测至15%-20%及20%-25%，而今年全年商铺成交量则维持将按年升3成的预测，即约1,550宗。 鋑联控股行政总裁(工商铺)卢展豪认为由於政府将会分期派发消费券，预料措施对商铺市场的利好因素将在年内逐步反映。此外，今年消费券的总金额比上年减少，相信对於一些依赖中高档消费的行业如电子产品和奢侈品行业的刺激作用有限。然而，本轮消费券对银码小的消费，如饮食、化妆品、超市、药房和服装行业带来较大的提振作用，因为首3,000元的开支可以涵盖上述行业的消费。另外，预计民生类行业和中低档零售业可以受惠於消费券的措施，复苏的速度将较中高档消费行业为快。 卢展豪认为，宽减企业百分百利得税和首两季非住宅物业差饷等措施可改善企业在疫後的经营环境，长远能对工商铺物业的租务及买卖注入正面气氛。另外，在政府卖地方面，他预期，受到目前高息环境的影响，再加上本港甲级商厦空置率高企，相信发展商出价仍然会偏向保守，今年地皮流标的风险较高。 对於政府将建议调整从价印花税的税阶。卢展豪预料政策能令工商铺物业受惠，但主要都是以首次买入物业的买家为主。不过，政府建议调整价值低於2,000万元物业的税阶。在2022年，价值2,000万元以下的工商铺注册量占总注册量的逾八成，相信政策会带动部分中低价物业的交投，并轻微提振工商铺市场的表现。