中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，新地(00016.HK)屯门「NOVO LAND」 第2B期公布首张价单，涉及146个单位，折实平均呎价约13,288元，较去年8月推出的1B期首批折实均价低约5%；根据中原楼市大数据资料，去年屯门区实用面积二手平均呎价下跌约2.9%，今次「NOVO LAND」 第2B期折让幅度较二手多，足见发展商的诚意，亦显示积极去货的决心，相信势必再次掀起抢购潮，吸引上车客及投资者，料亦吸引不少用家租转买，预计项目销情热烈，之后加推有加价空间。 根据中原楼市大数据资料，2022年屯门区二手实用面积平均呎价仅跌约2.9%，属18区当中最少跌幅第四位，跌幅明显少于大市，足见该区物业抗跌力强。同区半新屋苑如珀御、丰连、御半山、菁隽、弦海等在去年9至12月最差时平均呎价约1.5万元，随市况回暖，近期半新楼呎价陆续回升至约1.4万元至1.8万元不等，今次「NOVO LAND」第2B期首批均价比二手便宜，势必吸走大批购买力，同时冻结区内以至新界西北二手市场。 陈永杰指，2月楼市复常进度良好，一、二手皆旺。屯门区2月录约140宗买卖成交(包括居屋)，宗数已及正常旺市七、八成，买家以新客居多，显示大市向好，令潜在购买力获得释放。现时入市信心已全面提升，楼价见底回升，加上息口有望见顶，买家惊迟买会贵，故快速入市。 一手方面，2月一手成交暂录约520宗，已超上月全月约510宗，多个新盘酝酿开售，一手市场气氛急升，预计本月一手成交量可达1,000宗，创半年新高，预计3月一手成交有望达2,000宗。《财政预算案》公布在即，料楼市减辣机会不大，经过三年疫情的打击，相信政府会专注引入人才及资金，预计引入人才措施不单对楼市受惠，刺激整体经济，各行各业受惠。