海通国际发表报告指，由于持续加息及楼价稳定下跌，自9月起本港住宅新盘去化率大跌，举例11月开售新盘如恒地(00012.HK)大角咀「必嘉坊-迎汇」及万科海外深水(土步)「连方I」，开售单位去化率分别仅5%及16%，远低于9月及10月开售新盘去化率分别59%及71%。 该行称，对加息快过预期的忧虑，致准买家采观望态度，在今年4至5月住宅销售增加，料源于被积压需求释放，但又被加息忧虑再度压抑。除非加息忧虑减退，否则料住宅销售动力料维持疲弱。 海通国际指，今年下半年一、二手成交均大跌，源于加息忧虑及股市波动。近期住宅成交远低于历史均值。截至11月底，待批住宅楼花约2.06万伙，属过去十年高位，意味未来短期内将有大批单位可供销售。 由于楼价稳定下跌，成交萎缩，料发展商将加快开售新盘。该行料未来六个月在新供应相对充裕情况下，新楼叫价将保持克制。 海通国际料明年楼市「辣招」或会放宽。在今年6月底止十二个月，本港人口减少12.15万人，属史上人口最大规模减少。截至6月底，撇除外佣，人口仅730万人，属2015年6月以来最低。为制止人口持续减少，该行料政府或放宽楼市「辣招」，以吸引非永久居民置业。该行称，置业可为该等买家建立对香港的归属感，鼓励他们留在香港发展。 此外，该行称，未来潜在「减辣」取决于楼市成交量及楼价。中原城市领先指数本年累跌15%，跌至近五年半低，由于加息忧虑，料楼价难显著反弹。该行相信，楼价明年要最少再跌8%，才有机会「减辣」。 该行补充，即使住宅按揭利率由现水平再加100点子至4.375%，供款比率将额外增4.5个百分点至54.2%，但仍低于2017年以来约56%的历史均值。因此，即使再加息一厘，该行相信楼市负担能力仍可控。 在选股方面，该行喜好零售收租股，因通关刺激旅客来港消费；不喜好办公室收租股，因忧虑供应过剩。该行喜好九仓置业(01997.HK)、领展(00823.HK)、置富(00778.HK)、以及港铁(00066.HK)；以及恒隆地产(00101.HK)、新地(00016.HK)及信置(00083.HK)。最不偏好太古地产(01972.HK)。