瑞银发表报告，认为香港零售收租股将是通关最大的受惠者，尤其是位于旅游区的商场，如九龙仓集团(00004.HK)、希慎(00014.HK)和新地(00016.HK)，因为在2019年疫情前，内地游客的消费曾占香港零售业总销售额约35%。 瑞银目前预测香港的零售销售至2024年，将恢复至2019年的水平，相当于2022至2024期间10%的年均复合增长率。不过，该行指，快速增长的海南在岸免税品销售；以及人民币贬值导致价格差异缩小，可能是零售销售恢复至2018年高峰水平的关键阻碍。 在香港房地产行业中，瑞银更倾向于新地和恒地(00012.HK)，因为住宅楼价和零售销售有可能复苏。该行认为，随著被压抑的内地出境旅游需求的释放，在短期内可能对内地豪华商场营运商，即华润万象生活(01209.HK)、恒隆地产(00101.HK)和太古地产(01972.HK)构成负面的催化剂。但长远而言，该行仍然看好拥有强大内地零售管道的公司，如华润万象生活。