惠誉评级大中华区房地产评级主管金泰伦指，今年首十个月内地新房销售按年下跌28%，行业销售按年负增长的情况已长达15个月，本月的销售转为稳定，相信现有的政策方向已有稳定的作用，若按月销售可维持现有的水平，预期2023年的销售可与2022年按年达到平稳或5%上落空间。 他指出，在政策扶持下，个别国企回到按年及按月转负为正的水平，惟民营房企的销售端未有明显好转，平均按年下跌约40%。他表示，在预计民营房企占比行业约80%下，他们目前主要目标是去库存及完成现有项目，现阶段没有投资新项目的条件，相信房企投资低微的情况会继续。 他提到，虽然近期有帮扶政策密集出台，短期内对融资影响十分正面，但中长期仍然依赖新房销售的大范围复苏，才有持续改善民企及房地产板块的流动性，目前仍未能预测何时到达拐点。 金氏强调，新房销售大规围复苏才是影响对行业及民企的恢复最大关键，而购房者的需求及信心回暖很大程度基于就业前景及经济环境的担忧，可能依赖到底中国的防疫措施能否出现放松情况，否则现有政策虽具稳定房企流动性作用，仍难言能成为行业拐点。