世邦魏理仕香港估值及战略顾问部发表今年10月《香港住宅物业报告》，指截至10月底，一个月香港银行同业拆息(HIBOR)攀升55个基点，根据土地注册处数据，住宅成交停滞，10月按月下跌18.8%至3,148宗，接近今年3月第五波疫情的水平(2,869宗)。住宅价格下跌趋势预计将持续至年底，而住宅物业的交易量或继续低迷。 世邦魏理仕表示，行政长官李家超于10月19日发表上任后首份施政报告，在此之前发展商大多采取观望态度，推迟新住宅项目的销售活动。在施政报告发表后至10月底，有两个新的住宅项目推出市场，包括新地(00016.HK)的锦田北「PARK YOHO Bologna」共112个单位，及恒地(00012.HK)粉岭北的「ONE INNOVALE-Cabanna」共118个单位。 世邦魏理仕预计，发展商对政府住宅土地招标的投标价格持保守态度。而施政报告亦提出多项房屋政策，例如增加发展密度、放宽市区重建的申请强拍门槛及精简土地发展程序，世邦魏理仕认为，中长期而言措施将加快房屋供应，纾缓土地供应压力。