《大行报告》大摩料本港明年楼价再跌5% 指若一个月HIBOR升至3.5厘 收入与供款比率将升至62%
摩根士丹利发表本港银行及地产行业报告表示,美联储局近日如预期加息0.75厘,对2022年年底和2023年底联邦基金利率的预测中值分别为4.4%和4.6%,汇控(00005.HK)旗下汇丰银行昨(22日)公布上调港元最优惠利率12.5点子至5.125厘,显示其对上调最优惠利率采审慎态度,大摩相信此举影响有限,但随著美联储未来进一步加息,这可能为港银未来的加息铺平道路。而该行指本港住宅市场目前由最终用家所支持,料对按揭贷款利率不会太过敏感。
对房地产市场和开发商股票的影响,该行指利率上升导致负担能力转弱。根据该行计算,私人住宅市场每月按揭贷款支出与每月收入的比率为55%(如果HIBOR升至3.5%,相关比率可能达到62%)。这仍然是该行对本港房地产开发商股票持审慎看法的最大原因之一。大摩表示,本港住宅楼价由年初至今已累跌8%,并预计2023年将再跌5%,指目前尚未触底。
至于对港银的影响,这次上调最优惠利率可能会削弱美国加息对银行的利好作用,但基于总体利率上升环境仍然对港银净息差有利,该行预计今年第三季度整个行业的净息差扩张。
关注uSMART

重要提示及免责声明
盈立证券有限公司(「盈立」)在撰写这篇文章时是基于盈立的内部研究和公开第三方信息来源。尽管盈立在准备这篇文章时已经尽力确保内容为准确,但盈立不保证文章信息的准确性、及时性或完整性,并对本文中的任何观点不承担责任。观点、预测和估计反映了盈立在文章发布日期的评估,并可能发生变化。盈立无义务通知您或任何人有关任何此类变化。您必须对本文中涉及的任何事项做出独立分析及判断。盈立及盈立的董事、高级人员、雇员或代理人将不对任何人因依赖本文中的任何陈述或文章内容中的任何遗漏而遭受的任何损失或损害承担责任。文章内容只供参考,并不构成任何证券、虚拟资产、金融产品或工具的要约、招揽、建议、意见或保证。监管机构可能会限制与虚拟资产相关的交易所买卖基金仅限符合特定资格要求的投资者进行交易。文章内容当中任何计算部分/图片仅作举例说明用途。
投资涉及风险,证券的价值和收益可能会上升或下降。往绩数字并非预测未来表现的指标。请审慎考虑个人风险承受能力,如有需要请咨询独立专业意见。