中银香港(02388.HK)将上调拆息按揭计划(H按)的锁息上限0.25厘至2.75厘，使现时上调锁息上限息率的银行增至11间，惟该行一手新盘的H按锁息上限仍保持2.5厘。另外，该行的最优惠利率按揭计划(P按)则由P减2.5厘调整至P减2.4厘，实际息率由2.5厘上调至2.6厘。 根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，该11间银行(包括三大发钞银行)的现楼及楼花8月份市占率共占整体市场69.9%及72.8%。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，再有大型银行上调H按的锁息上限，而已上调H按锁息上限的11间银行，其现楼及楼花市占率共占整体市场一定占比。 曹德明认为，该行一手新盘的H按锁息上限仍保时2.5厘，相信是因近期一手市场旺热并主导市场，为了抢占楼花市场份额。另外，今年首8个月楼花按揭宗数为3,074宗，对比去年同期的3,900宗减少826宗或21.2%，创自2011年即11年后的首八个月新低。他相信该行仍要为今年的楼花按揭业务作最后冲刺，因此暂时未跟随加锁顶息率。 另外，7月份金管局住宅按揭统计调查结果显示，H按计划选用比例报96.8%，仍维持历史高水平。曹德明表示，是次中银香港的Ｐ按计划实际按息及压力测试要求均低于H按的锁息上限，预计吸引力会有所增加，过往银行的H按计划锁息上限一般与P按计划的实际息率保持一致，不过现时银行会根据息口走势及其按揭业绩而有所调整，相信日后银行的按揭计划亦会朝向不同方向发展，H按选用占比有机会高位回落。