花旗发表研报指，中国房地产市场今年夏天经历行业寒冬，8月份销售额按年下跌46%，市场情绪低迷，新项目推出市面进度亦相对缓慢，期内31家上市公司月度销售额按月表现持平，按年比较则下跌46%，跌幅较7月份的42%扩大，只有中国金茂(00817.HK)、华润置地(011109.HK)及龙湖集团(00960.HK)等7家上市公司实现增长。 首八个月行业销售按年下跌46%，当中以越秀地产(00123.HK)按年下跌3%领先，另外有9家房低跌幅少于30%。 按销售目标计，上市房企锁定全年目标约44%(2021年同期70%)，大部分内房对下半年销售前景存有分歧。花旗估计，若9月至12月销售录得10%跌幅，全年销售额将按年跌约36%。 花旗认为行业有复苏机会，但需要更全面的支持措施，认为买家情绪低迷将令楼市持续疲弱，开发商面对更多流动性挑战。该行又预期政策可短期推动反弹，但长期仍取决于销售前景复苏，相信第三季是重新评估政策是否见效的时机，而9月至10月则是决定第四季表现是否能稳定下来的关键时期，将贝壳找房(02423.HK)、润地、越秀、龙湖、旭辉(00884.HK)及绿城管理(09979.HK)列为首选股。