观塘安达臣道对出商业用地(测量约份第3约地段第1078号)将于本周五(26日)截标，普缙助理总监(估值及咨询)李隽杰表示，该地为安达臣道新发展区首幅推售的商业用地，位处整个石矿场中间位置，并邻近秀茂坪安达村。他预计，是次地皮每平方呎楼面地价可达4,500元，总估值约6.3亿元。 项目地盘面积约6.33万平方呎，指定作非工业(不包括住宅、办公室、酒店、仓库及加油站)用途。卖地章程内订明最高总楼面面积为13.92万平方呎，同时未有就项目最大上盖面积、层数及高度设有条款限制。 李隽杰指，是次地盘附近用地大部分正进行平整及其他前期工程，基建配套尚未充分落实，包括地盘旁的安健道预计于明年才大致竣工，与当区首个住宅项目、即预计同于明年落成的华懋「安(峰)」，以及长实(01113.HK)在2020年投得的港人首置上车盘相比，在地理位置上亦有一定距离。然而，考虑到地盘为新发展区内的主要商业楼面来源，项目落成后预计服务区内客为主，对民生舖有一定的需求，相信是次招标会吸引一定数量的发展商入标，但在出价上或会因应现时市况而变得较为审慎。