《本地楼市》中原张竞达:东涌配电站项目重推 入标反应符预期
流标重推的港铁(00066.HK)东涌牵引配电站物业发展项目于昨日(28日)下午截标,地政总署公布项目共接获5份标书。中原测量师行张竞达表示,项目今次入标反应符合预期,标书数目亦与去年流标时相同,但项目今次修订招标条款重推,相信吸引力有所增加。
他指出,近年铁路沿线大型住宅地皮供应少有,是次项目邻近拟建中的东涌东站,有铁路优势,加上规模大,具一定的发展潜力。
美国持续加息,令到香港加息压力大增,不过他认为,房屋发展最快要数年才完成,届时楼市未必差,加息影响主要是通胀会令建筑成本大幅上升,发展商出价亦会考虑相关因素,预计项目每呎楼面地价约5,000元,总估值约47亿元,较之前估值下调约17%。
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