内房股今早(25日)股价弹高。中金发表报告表示，内地房地产景气指数按周小幅回升(录得99.23，前值99.15)，主因集中土拍下，供给修复略有加速(录得99.39，前值99.15)，需求量缩价升趋势延续(录得99.64，前值99.28)，但停贷带来局地观望情绪，融资略有下 降(录得98.66，前值99.03)。 该行指，内房行业截至7月16至22日内地30城销售面积按年跌幅31.06%，较前一周收窄8.16个百分点，7月11至17日销售均价按年增速14.8%，较前一周加快3.13个百分点。值得注意的是，2022年6月底以来，停贷风波引发房市销售观望情绪。这体现在以下两点，第一是高线与低线销售差距拉大：停贷风波主要发生在弱二线和三、四线，7月初以来一线城市销售面积按年大幅反弹，第二是国央企项目受青睐，部分需求流入二手房。 克尔瑞的数据显示，7月11日至17日，30个涉及停贷的重点城市新房成交按周跌41%(前值12%)，新开盘项目去化率、转化率降至23%、19%(前期高点分别为54%、38%)，反映居民对购买新房态度谨慎。多重因素作用下，一部分购房者重新观望，或选择确定性强的项目(同期国央企新开盘项目平均转化率已升至29%，较6月末上升)，或选择购买二手房。 中金指，各地地方政府「保交楼」政策执行力度加大，「一楼一策」全力推进复工。从地方看，保交楼方案强调市场化法制化，调动政府、房企、国企、金融机构各方的积极性推进债务化解、存量资产盘活、增加现金流。具体方案包括第一是政府回购地块，收购部分未动工土地，返还房企土地款用于保交楼，如江西赣州绿地博览 城项目；第二是成立纾困基金，以强信用的新主体(国企等)来撬动金融杠杆，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式；第三是实控人提供资产以获得新的抵押贷款，如河南郑州名门翠园；第四是以第三方房企开发代建，通过品牌换新、信用重构来激活销售，如广州奥园云和公馆；第五是破产复工续建，如河南郑州澳龙港湾、御景豪园、丽景花园项目。 往前看，该行指在各地、各方积极保交楼的努力下，如果「停贷风波」逐渐平息，购房者情绪有望逐渐修复。