中金发表内房行业报告表示，内地上周共48个城市披露周度销售数据，新房销售面积按周下降7%，按年下降35%(上上周-37%)；7月前两周销售面积累计按年下降35%。 该行指，7月新房销售面积按周走低、按年降幅扩阔至逾三成，认为这主要是受6月推盘高峰减退影响。往前看，考虑到近期居民购房情绪或受压制，后市销售修复的不确定性有所增强，叠加第三季度企业信用债到期较为密集，民营房企现金流压力短期或有加强，但后市走势仍须观察供给侧相关举措的推出节奏和执行效果，该行预计短期内房股受情绪影响波动性可能加强。 中期而言，该行认为优质龙头房企仍将更多受益于基本面边际修复，长期演绎出集中度提升逻辑的确定性仍在，建议择机逢低吸纳，内房H股看好华润置地(01109.HK)、中国海外(00688.HK)、越秀地产(00123.HK)、绿城中国(03900.HK)、中国海外宏洋(00081.HK)、美的置业(03990.HK)；物管板块看好保利物业(06049.HK)、中海物业(02669.HK)、华润万像生活(01209.HK)。(wl/u) ~