瑞银发表报告表示，港铁(00066.HK)将于8月中旬公布今年上半年业绩，该行料港铁中期盈利将达到89亿元，当中主要来自房地产开发利润的推动，但经常性业务利润则预期受到2月至4月疫情影响。该行预计，港铁上半年来自本地铁路服务客流量将按年下降约12%，而去年6月起屯马线第二期开通后，营运开支将按年略有提升。 该行指，港铁旗下日出康城10期「LP10」及黄竹坑站上盖项目「晋环」期内取得入伙纸，预期利润将于期内入账，估计两个项目净利润共达到87亿元。至于投资物业，瑞银预计由于去年租金下调、香港零售额下降及上半年有提供额外租金优惠，物业租金收入将按年下降3%，当中部分被康城商场The Lohas部分开幕所抵销。车站商业业务方面，该行预计租金收入将下降5%。 港铁早前表示计划将股息组合更改为中期派发三分之一、末期派发三分之二，同时维持累进股息政策。基于每股资产净值折让，瑞银将港铁目标价由43.1元降至42.3元(相当于每股资产净值52.9元折让20%)，维持「中性」评级。