2022年6月28日，万科股东大会在深圳万科中心举行2021年年度股东大会。会上，面对当前投资者最关心的房地产市场形势问题，万科董事会主席郁亮表示，短期市场已触底，市场恢复是一个缓慢、温和的过程。尽管6月环比明显上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相对收缩......
郁亮：房地产市场短期市场已触底
“从短期来看，市场已经触底，但是恢复是个缓慢温和的过程”。在6月28日的股东大会上，万科董事会主席郁亮对当下市场给出最新判断。
他分享了一组行业数据——虽然今年上半年行业经历了一段艰难时间，根据各地网签公开数据统计，主要一、二线城市商品住宅销售面积1-2月同比下降36%，4月同比下降约6成，但5月情况已出现好转，进入6月之后环比明显上升。6月环比上升的原因，一方面，一些政策的出台带来积极影响，另一方面，是4、5月因疫情而延迟的需求释放带来的回补。此外，是季节性因素，每年6月房地产企业通常会冲一冲销售，出现成交量的小高峰，最后是因为5月基数比较低。
郁亮表示，从前面5个月的数据来看，前4月的数据都比较严峻，但是5月份已经出现了环比回升。
郁亮认为，市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间。尽管6月环比明显上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相对收缩。更重要的是，当前房地产市场所处环境已与过去不同。如今，人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化，行业已进入新的发展阶段，不会再回到过去的发展逻辑，也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。
未来分红率会稳定在35%-40%之间
发挥开发经营本部集中管理功能 实现开发业务止跌企稳
万科总裁、首席执行官祝九胜在汇报万科未来的行动计划时表示，万科将会继续坚持稳健经营、保持健康的财务状况，继续加强现金流管理；持续优化债务结构与融资成本；坚守“绿档”和行业最领先的信用评级。
其次，万科会通过开发经营本部统筹开发经营业务，发挥开发经营本部的集中管理功能，实现开发业务的止跌企稳。包括：1、提高综合住区产品系列化和标准化水平；2、统筹集团内外部专业优势力量，做好重大复杂项目。3、精准投资，提升投资质量，加强投后管理，从源头保障未来业绩；4、加强营销力量建设，促进资源转化。
经营服务业务方面，万科也将继续提升经营效率和竞争力。其中万物云要持续内生稳健增长，计划实现住宅物业收入增长25%，万物梁行增长35%，万物为家增长45%。物流仓储营业收入保持35%以上的增长，进一步完善仓网布局，领跑冷链业务，服务好客户，不断提高项目经营效率和效益。
租赁住宅巩固租赁住房“产策、建造、运营一条龙”的能力优势，扩大租赁住房的管理规模，保持行业规模领先，保持运营效率的行业领先地位。印力要保持收入和项目营运利润增长，不断巩固轻资产拓展的优势，扩大新一代产品的竞争优势。
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