香港股票分析师协会副主席郭思治称，大市已踏进5月份之下旬，而直到目前一刻止计，本月大市之形态仍暂属先高而后低，恒指暂是由3日之高位21,291点跌至10日之低位19,178点，即月内大市之跌幅已有达2,113点。首先，论波幅计已不算小，或已可满足月内对波幅之要求。惟由于一个月之高低位是不该同时出现于5个交易日之内，故在本月余下之交易日，理论上或仍会有更大之波幅点出现。 受美股大幅急跌所累，港股当难独善其物。大市近期虽曾略反弹并稍重越10天及20天线，惟在美股再度告急下，恒指又再次反复跌穿10天及20天线。即是说，整个大市又再略呈反复不明之弱态，惟市势虽再次反复偏软，但一众传统地产股之走势却相对较平稳。以恒地(00012.HK)为例，股价一直紧扣10天、20天及50天线，论表现确优于大市。以现价计，伸直往绩之市盈率为11倍，而息率则有达5.6厘，确具一定中线部署的条件。 恒地一向积极规划将旧区打造成宜居商住社区，笔者近日行经红磡与地产经纪交谈，发现受恒地带动这区快将变天。恒地二十年前已开始同区收楼，地盘横跨机利土南路、黄埔街、宝其利街及必嘉街，面积达11.2万平方呎。这项目上星期正式命名「必嘉坊 Baker Circle」，总楼面面积逾100万平方呎，涉及9幢住宅大楼，提供2,800伙住宅单位，将按三期分段推出市场，是本港历来最大型的纯私人发展旧楼重建计划。用如此多年时间发展一个项目，全面带动当区未来发展，足见恒地之用心；而恒地扎根香港的信心，亦自然无庸置疑。 由于项目是旧区重建而来，住宅属999年期地契，能跨越2047年，是九龙区罕见。项目成熟推出市场之际，亦是港铁东铁线过海段正式通车的时候，红磡街坊可「坐享其成」。而「必嘉坊」正好位处红磡站、何文田站及黄埔站中间，汇聚成铁三角，不论到九龙、港岛及新界均相当方便，5分钟迅达金钟。项目还有一个横跨4条街道、楼面面积达16.8万平方呎的立体商业步行街，区内楼价之升值潜力实不宜低估，笔者也心动! (笔者为证监会持牌人)~