2022年3月25日盘后，国内社区综合服务的深入践行者——弘阳服务(1971.HK)发布截至2021年12月31日的年度业绩。

财报显示，2021年，公司实现收入11.3亿元人民币，同比大幅增长47.2%；实现净利润1.38亿元人民币，同比增长48.2%；毛利率为28.4%，较2020年同期上升0.5个百分点；股东应占溢利1.3亿元人民币，同比增加42.6%；在外拓方面，公司全委外拓项目在管面积大增478万平方米至779万平方米，较去年同期增长159%。

以下是关于公司最新业绩的具体要点：

营收利润双丰收，财务指标持续优化

截止至2021年12月31日，弘阳服务实现营业收入为11.3亿元，同比增长47.2%。从收入构成看，公司物业管理业务、非业主增值业务、社区增值服务这三条业务主线均实现了不同程度的增长。具体来看，物业管理服务为主要收入来源，依托于快速增长的在管面积，该板块收入约为7.5亿元，较2020年同期增长了51.9%，占总收入66.6%；非业主增值服务收入的增加主要来自于案场协销服务收入的增加，实现收入1.8亿元，同比增长11.8%，占总收入16%；社区增值服务实现收入1.96亿元，同比增长77.6%，占总收入17.4%。

值得注意的是，公司近年来积极拓展社区内可用资源，其社区增值服务业务成为了公司着重发展的业务，业绩增长持续亮眼，有望成为助推公司业绩稳步提升的第二增长引擎。其中，由于2021年，弘阳服务与弘阳家具打通渠道，实现资源的良好互补，美居服务业务的业绩增长尤为显著，实现收入约0.36亿元，同比增长了367%。未来随着公司服务品质不断优化及其业态逐步扩大，有助于提升客户粘性，为公司健康稳定地发展带来了重要的支撑。

（信息来源：公司官网）

从盈利能力来看，弘阳服务依然保持稳健发展的态势。据2021年度报吿显示，净利润同比增长48.2%，毛利率同比增长0.5%；股东应占溢利同比增长42.6%，可见，经过十余年的深耕，公司已形成强抗风险能力以及抗周期能力，展现出弘阳服务跨周期发展的硬核实力。

外拓能力持续加强，区域性优势明显

自创立以来，弘阳服务始终秉承着“做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”的战略布局，凭借其敏锐的市场触觉以及行业深耕经验，积极应对市场变化，在巩固江苏省市场份额的同时，不断提升其他核心城市的市场份额，进而提升公司在业内的市场竞争力以及品牌影响力。截止至2021年年末，弘阳服务在管项目数量为234个，签约建筑面积约为5258.8万平方米，其中在管建筑面积约为3639.3万平方米，同比增长了34.7%。

（信息来源：公司官网）

从区域分布来看，南京作为公司的大本营，依旧占据较大的市场份额，项目数量从去年同期75个增长至93个，在管建筑面积达到1309.9万平方米；而江苏省作为公司战略布局的重要之地，项目数量为52个，其在管建筑面积达到892.02万平方米；其次为安徽省在管建筑面积601.47万平方米，湖北省398.72万平方米、重庆省73.61万平方米、浙江省70.22万平方米等等。可见，弘阳服务在发挥区域优势的同时，不断扩大市场规模，逐步提升自身的市场渗透率，展现出了其潜在的成长空间与价值。

（信息来源：公司公吿）

积极布局多元化业态，助推业绩增长

随着物业行业的加速成长，物业企业已经从传统的“四保业务”逐步衍生出多种增值服务及专业化服务。对此，弘阳服务积极迎合行业发展趋势，把握市场机会，积极探索“城市服务”等新的业务形态，进一步扩大服务边界，降低对母公司的依赖，筑建自身强大的护城河。近年来，弘阳服务与滁州宇润物业管理有限公司、武汉汇得行精英物业服务有限公司达成股权合作，加强公司在区域、业态方面的互补，不仅如此，公司不断延伸服务边界，加强城市服务布局，填补了产业园、教育等方面的空白。

据最新报吿显示，公司第三方房地产开发商的项目数量达到148个项目，在管面积为2120.77万平方米，新增项目59个，其占比也从55.97%跃升至63.25%。未来随着公司多元化业态不断深化，业务版图有望进一步扩大，有望对公司整体的估值带来提升机会。