3月23日，“代建龙头”绿城管理控股(下称“绿城管理”，09979.HK)召开2021年年度业绩发布会。报吿期内，公司实现营业收入2,243.2百万元，同比涨幅达23.7%。谈及展望，CEO李军在业绩发布会上表示：房地产正向新发展模式转型，绿城管理将坚定自己的战略梳理，进一步完善【3+3】业务模式。其中，作为新的行业风口，资方代建备受市场关注。

在房地产去金融化过程中，涉房涉地的不良资产快速增长，处置需求处于上升趋势。纾困项目往往需要资产重组、品牌焕新、团队优化、供应链重整等多元服务，大部分金融机构“投融管退”模式遭遇挑战。

凭借强大的品牌效应、专业的开发团队及供应链资源，绿城管理等专业开发管理服务商在不良资产处置过程中能够充分发挥投前风控和投后管理职能，加快释放项目流动性，通过保障交付化解社会矛盾，提振市场信心，变现不良资产，实现保值增值，达到经济效益与社会效益的双赢。

对于资方代建的发展，绿城管理也有自己清晰的布局思路。李军指出，“我们开始创新资方代建业务，是基于我们对趋势的研判，对公司业务战略方面的思考，我们认为资方代建是未来的方向，需要提前占位，这个赛道足够长、雪也很厚。”李军同时表示，资方代建将会带来巨大的业务增量空间，接下来绿城管理将密切关注金融政策的变化，紧跟政策，主动变革、探索实践。公司也将做好资方代建的能力建设，包括专业的金融知识、人才储备、决策机制、风控体系、信息化工具应用等，在开发过程中平衡风险和收益的关系。

作为行业领头羊，绿城管理始终精准锚定市场需求，积极拓展业务范畴，开辟发展新路径。随着公司业务边界的不断拓展，其竞争能力和实力全面将得到持续提升，价值红利也将进一步得到释放。