高层发声，金融维稳，房地产行业的政策也发生了转变。

消息面的刺激下，A股房地产服务、房地产开发、物业管理等板块涨幅居前，多股涨停。特发服务、阳光城、天保基建、嘉凯城、苏宁环球、宋都股份等涨停，新华联涨超9%，新城控股涨超8%，招商积余、南都物业涨超7%，万科 A、珠江股份涨超6%。

港股地产、物业股也是暴涨，融创中国涨28%，龙光集团涨超26%，旭辉控股集团涨超22%，时代中国、碧桂园服务涨超21%，碧桂园、宝龙地产涨超18%。

什么是新发展模式？

昨日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议。会议指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

高层一发声，六部委也是集体响应。银保监会表示，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

证监会表示，继续支持实体经济合理融资，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。

此前一直广受关注的房地产税也放缓了。财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

针对国务院金融委讲话中提到的新发展模式，中信证券解读：

会议还强调房地产企业向新发展模式转型。这就说明，虽然化解短期风险可能依靠并购和贷款投放，但解决行业长期问题，企业仍需适应全新时代。简单而言，未来房价涨幅可能更缓（但并不等于房价要下跌），新房开发建设面积可能见顶，简单扩大再生产可能面临市场挑战。

房地产企业的未来主要在于对不动产空间的持有、运营和服务，包括满足新市民居住需求、满足租赁需求、满足老旧小区更新改造需求、城市空间服务业务机会等。

支持房地产企业向新发展模式转型的相关措施，有可能包含：继续做大基础设施REITs市场，纳入更多不动产基础资产类别；区分开发业务和城市更新、运维、租赁和服务等业务的股权、债权融资，更下力气支持新模式企业发展；充分盘活闲置资金，包括闲置的公积金和住房维修资金；加强房地产政策的可预期性，保持一般监管政策口径平稳。

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