九龙仓置业(01997.HK)主席吴天海在全年业绩记者会上表示，受第五波疫情影响，相信今年上半年零售市道表现不是很好，情况不容乐观，市面人流及车流大减，集团业务亦不能幸免受到影响。他认为今年市场前景非常不明朗，全年零售市道需视乎疫情何时有改善、疫情过後经济恢复速度及中港通关时间等因素。 他提到，商场业务一般每年有约三分之一租约到期，过去两年因租务市场动荡，部分租约或少於三年，所以今年需续租租约或稍多於三分之一。由於近两月第五波疫情爆发，部分租户对续租商谈持观望态度，但暂时未构成大压力。而早前结业的钻石山荷里活广场百老汇戏院已觅得新租客，将有另一本港主要营运商继续经营戏院。 吴天海指，集团与租户为合作夥伴，过去两年疫情期间都有提供若干租金减免，对上一次是於去年年初时进行，其後因疫情平稳及商户生意好转，集团便取消了减免措施，改为将资金投放於推广。今年爆发新一轮疫情後，集团已带头向租户提供若干合理水平宽减，早前已进行第二轮相关措施，会持续留意未来市场情况，期望与商户共渡时艰。 对於政府计划立法禁止业主向租客追租最少三个月，他称目前政府未有政策详情，地建会较早时已代表会员表达意见，由於未有实际条文，目前未能评估相关影响及造成的冲击，但相信集团中小企租户的比例不高。 写字楼业务方面，吴氏指市场供求已失衡两至三年，空置率高令租金承压，目前除中环外，其他地区的甲厦平均空置率都超过10%，相信除非经济快速复原，否则写字楼租金与商铺一定都会有压力。虽然情况是较难应付，但集团现金流稳定，去年更减债45亿元，在更艰难环境及利息上升时预期可较易控制情况。