花旗发表报告，今年对零售商铺收租股持增持看法，对写字楼收租股看法中性，看淡住宅发展股。该行认为香港奢侈品零售业应受益於本地消费，以及一旦与内地边境重新开放，本港免税购物和低价的酒店将吸引内地游客，若香港边境可以在2022年6月之前完全开放，奢侈品零售额到12月或可超越疫情前水平。花旗看好九龙仓置业(01997.HK)、领展(00823.HK)及太古地产(01972.HK)。 花旗认为，2021本港住宅成交量创下10年新高，是需求已经被提早吸纳，2022楼市会继续受到市民移民、供应增加、美国联储局有可能加息等负面因素拖累，预料2022年住宅楼价下跌7%至10%。该行表示，写字楼供应过剩导致租金进一步下跌，写字楼收租股股价已反映单位数的租金跌幅。 花旗将恒地(00012.HK)评级由「买入」下调至「沽售」，信置(00083.HK)评级由「中性」下调至「沽售」，新世界(00017.HK)评级由「买入」下调至「中性」，另外恢复对嘉里建设(00683.HK)评级，评级为「买入」。