标普全球评级发表报告，指出最近内地房企包括中国恒大(03333.HK)陷入困境的新闻，不断打击房地产市场情绪，导致中国房地产业的传染风险上升。 标普全球评级大中华区企业信用研究首席分析师张积豪预计，明年内地住宅销售将下降10%，2023年将下降5%至10%，价格下滑幅度可3%，或将是中国房地产市场史上，首次出现销量连续几年下降的状况。他指出，随着地价下降，近年各地较高度依赖出售住宅用地收入，或给地方政府和地方政府融资平台带来传染风险，目前住宅用地占土地出售收入约85%，比十年前高20个百分点。 标普，指单个开发商违约，对中国广大且高分散度的房市将有有限的直接影响，但它产生的消息可扩大对市场的打击，当前13%的购房者预期房价将下跌，2019年为10%，尽管依然占少数，但足以影响住房销量，而在信用市场，今年发生的事件已经导致亚洲企业表现逊於拉美同业，为三年来的首次。 标普认为，自去年中开始，政府为应对新冠疫情推出经济刺激举措，间接推高了房价，因此为楼市降温和减缓房价上涨的需求，使政府出台了收紧政策，也将令宽松举措限於暂时性和边际性的放宽。