花旗发表研究报告，指昨日(6日)港府公布新一份《施政报告》提及房屋政策仍是香港重要的议题，但当中的政策亦符合市场预期，没有令人惊喜。花旗认为，房屋问题，特别是低收入家庭，将会是下一任特首续面对的核心问题。 该行指，对报告中提到的政策看法中性，认为发展商股价短期或上升，但同时仍维持楼市於第三季见顶的看法，在立法会和行政长官选举後，政府潜在强硬立场，或致潜在政策风险进一步升温。花旗维持对发展商审慎看法，预期零售收租股面对最小政策风险，而且在通关後有上行潜力，首选九龙仓置业(01997.HK)、领展(00823.HK)及恒隆地产(00101.HK)。 该行料至明年6月底前，楼价有7%至10%的潜在下行，主因今年2至7月楼市成交十分活跃，预先消耗了未来需求。当成交减慢後，移民潮带来的负面影响将浮面。股市调整、政策风险忧虑，以及潜在量宽「收水」亦压抑置业情绪。以中原城市领先指数(CCL)计，自2003年以来，香港楼价累计六次破顶，如果在CCL高峰沽售恒生地产股指数，七个月平均回报约25%。该行料本港楼价已於8月见顶，事隔两个月，现时恒生地产股指数回落4%，理论上，该行料地产股股价将进一步调整。