市建局行政总监韦志成在网志中表示，市建局在6月展开今年度第二个重建项目—土瓜湾庇利街/荣光街发展项目(庇利街项目)的招标程序，截标时接获6份标书。经详细考虑及评审接获的标书後，董事会在刚过去的星期四批出合作发展合约，中标发展商恒基地产以近82亿元投得是次项目。 他乐见这些标书的作价普遍具竞争力，而从中标价所估算的每平方尺楼面地价，相对市建局在6月完成招标程序的另一个位於大角咀、规模较细的发展项目，每平方尺楼面地价为高，反映市场看好土瓜湾「小区发展」的发展前景。 他指出庇利街项目是「小区发展」内最大规模的项目，完成後提供约1,150个住宅单位，有关项目的发展协议较复杂，包括要求发展商根据整体规划大纲，为新发展项目的住宅、地库、公众停车场、绿化行人街道和道路网络等设施，制定建造方案，令「小区发展」内项目与项目之间能发挥协同效应，以达致整体改善小区环境的裨益。因此，相对以往沿用「项目主导」模式兴建的重建项目，市建局与合作发展商签订的发展协议，列明的规划及设计要求亦较高。 他留意到有意见认为，为了满足上述的要求，项目的招标条款亦更严格，结果减低发展商投标的积极性，影响回标数量和出标价的竞争力。为此，他要求团队全面分析这次庇利街项目招标安排在回标数目、出价以至项目发展协议的执行细节。他认为项目回标数目与其他市建局大型项目相若，而中标价亦与市场估值相若，在项目在落成後，市建局和恒基地产将共同营运和管理其中的商业部分，为期10年，相信有望发挥协同效应。(el/u) ~