汇丰研究发表的报告指，本港楼价8月份创新高，今年以来升约8.6%，认为楼价的方向及势头大致与该行一致。展望将来，该行料楼价升势持续，不过势头于下半年或会减慢，料全年楼价将升9%(今年上半年升幅为7%)，2022年楼价将再升5-10%。该行认为发展商似乎会加快推盘，而受惠楼价升势利润亦将扩大。新鸿基地产(00016.HK)及信和置业(00083.HK)料将成主要受益者，因为两家公司短期可售资源最多。 该行认为本地楼价受经济复苏强劲所支撑，次季经济显著反弹带动市场气氛及潜在买家重现，而今年8月按息低见1.4%，低息亦利好置业需求。在参考近期政府的卖地计划后，料短期单位进一步减少亦有助支撑楼价。 该行估计短期内增加一手住宅项目推出，将成发展商的股价催化剂，其中包括新地Wetland Seasons Bay(1,224伙)、信置南岸第2期-扬海(600伙)及恒基地产(00012.HK)The Henley III(404伙)。 在本地地产股中，该行选股优先次序分别为写字楼、住宅及零售，认为在风险回报来看写字楼收租股相对开发商更吸引，主要因为随著租赁需求回归，最差的时间似乎已过去，较倾向选择新加坡上市的置地及太古地产(01972.HK)。在开发商方面，该行认为基本面仍然强劲，不过惊喜不大。零售方面，该行料未来两年将进入上行周期，不过零售收租股相对不吸引，很多正面因素已反映。