他續指去年豪宅市場表現較大眾化市場差，主要因為封關後買家未能來港「睇樓」，故僅靠本地富豪支持，表現遜於一般住宅。他預期低息環境持續，業主持貨能力較強，加上在新供應偏少的情況下對市場亦有支持，料今年樓市將平穩上落5%。他認為未來需留意移民人數增加會否令二手市場出現拋售情況，不過暫時未見有類似情況，另外如通關對豪宅市場亦有正面影響。

至於財政預算案擬將啟德商業地改劃為住宅地，他認為商業物業投資期較住宅長，在經濟環境不確定下發展商未必願意付高地價作長回本期的投資，加上地皮遠離地鐵站，作為商業用地未算理想，故料作住宅用途對土地價值更好。

在寫字樓方面，他指出去年中環區空置率升至7.5%近廿年高位，去年中環寫字樓租金亦跌22-23%，認為租金仍未見底，考慮環球經濟不明朗，加上跨國企業難來港「睇樓」，出租亦有困難，故料今年租金壓力持續，料續跌5-10%。

在零售市場方面去年下半年雖有所改善，不過社交距離措施仍對餐飲業有較大影響，相信隨著疫苗推出冀可恢復通關，料將帶動旅遊來港消費，惟憂慮內地旅客習慣在內地購買奢侈品後，在港消費難回復至疫情前水平。他預期經歷去年租金跌逾三成後，今年零售租金將維持平穩，不過續租會再有減租情況。而該行在地產股中較喜歡新世界發展(00017.HK)，認為公司除了賣樓情況理想外在各地亦有新項目落成，而收租股則喜歡在內地接觸面較多的恆隆地產(00101.HK)及太古(00019.HK)。(el/k) ~