按地区划分，九龙租金在去年第四季度下跌5.2%，主要受九龙东租金在第四季度下跌8.7%所拖累，主因是九龙东新落成大厦的业主需要大幅减租，藉此吸引不欲花费装修的潜在租客，尖沙咀及九龙西的租金於季内分别下跌3.8%及3.4%。

该行指出来自金融服务业的需求胜於预期，但中环租金仍然持续整合，在第四季度下跌4.2%。包括内地公司及主要海外银行等准备来港上市的企业，大致能够维持承租的写字楼面积，然而许多其他公司则削减了颇多的承租面积。外资方面，如其总部所在市场确诊个案较多，而其资讯科技平台又较先进的话，较多会倾向容许居家工作安排。至於在2017/18年度市场表现突出的共享工作空间营运商已作出大幅整合，较大型的公司已撤出市场，较小型公司则承接了部分空间。

假如2021年的宏观环境维持不变，该行预计随着写字楼吸纳量持续疲软，空置率将继续上升，惟2021年的新增供应预料仅有37.3万净平方英尺，供应短缺情况跟2020年相若，预期今年上半年租金将会持续下探，跌幅介乎5%至10%，而视乎疫苗成效及跨境通行状况能否改善，预料租金在下半年有望回稳，但由於2022年将有更多新供应，届时租金将会再度受压。(el/k) ~