万科(02202.HK)：市场回暖需求现阶段性复苏 料毛利率仍会小幅回落
阿思达克 08-28 11:03
万科(02202.HK)总裁祝九胜出席业绩发布会时表示，针对市传监管部门为控制房地产企业有息债务规模，拟对房企设置「三道红线」的新规，公司将认真研究，对万科的适应能力有信心，加上公司净负债一直维持低位，会继续留意情况。他续指留意到市场自5月份起有回暖情况，认为是被压抑的需求出现阶段性复苏，下半年情况不敢预测，但会把活干好，希望下半年比上半年好，会密切关注来自行业、政策的变化，相信总基调全年不会有大变化，料楼市将呈相对稳定但有轻微波幅的状态。
他续指，公共交通为导向的开发模式(TOD)过往对开发商来说是「加分题」，目前则是「必答题」，因为开发商要跟随城市发展方向及人口流动等，而公司近年亦不断加大在TOD方面的投入提升营运效果，由住宅项目发展至各种业态，累积总投2,400亿元人民币，有70-80%是居住型，有20%左右为自持的综合商业等，而深铁入股之後公司对TOD亦多了营运的视觉。
在拿地方面，首席运营官王海武指出公司坚持稳定的投资策略，目前在手资源能保证未来两至三年的发展，会不断关注市场变化寻找好的投资机会，强调不会高追亦不会过份保守。至於商业及物流地产这两方面业务目前有较好表现，冀未来能够上市，但仍未有具体计划。
针对公司上半年毛利率有所下滑，执行副总裁、财务负责人韩慧华解释，去年毛利率相对处於高位，而现时地价占销售的比例有所提升，认为毛利率向下是行内趋势，料到年底仍会有小幅回落，但仍维持在合理水平。(el/u) ~
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