3月31日盤後，佳兆業（01638.HK）公佈公司2019年業績並舉行了線上發佈會。按業績公告所示，公司去年共錄得總收益480.22億元，同比增加24.1%；毛利138.3億元，同比增加24.3%； 對應毛利率28.8%，與此2018年持平；公司擁有人應占年度溢利45.94億元，同比增加67.1%。

公司董事會在業績發佈會上宣佈派發末期股息每股10港仙。

（圖源：公司業績公告）

一、合約銷售金額：大增26%，大灣區貢獻逾60%

去年全年，公司實現累計合約銷售權益金額達約881.2億元，同比增加26%。根據克而瑞聯合中國房地產測評中心共同發佈的《二零一九年中國房企銷售排行榜》統計，按合約銷售權益金額排列，公司排名第二十七位，較2018年上升十位。

佳兆業的去年銷售主要來自於大灣區市場，區域貢獻總合約銷售貢獻逾60%。其中，公司包括深圳佳兆業鹽田城市廣場、深圳平湖佳兆業廣場等舊改項目均錄得良好銷情。

（圖源：公司業績會PPT）

折算成單位合約銷售均價，去年公司銷售均價為18983元。2016年至2019年間均價實現複合年增長率9%。

（圖源：公司業績會PPT）

物業發展方面，去年公司新完工項目建築面積約為317萬平方米；截至去年年末，公司有發展中項目共有81個，建築面積合共約為1394萬平方米。

二、土儲：新獲30幅地塊土儲，一線城市佔41%

土地儲備方面，佳兆業去年共獲得30幅地塊，權益計容建築面積約為412萬平方米，土地收購權益代價約272.14億元，對應新增項目平均土地成本約為每平方米6609元。按收購土地權益建築面積計算，大灣區土地儲備佔新增土地儲備53%，華中及長三角分別佔22%及13%。而按收購土地權益代價計，一線城市新增土地儲備佔整體新增土地儲備的41%。

截至去年年底，公司在全國48個城市合共擁有176個房地產項目，土地儲備達約2680萬平方米。其中，大灣區土地儲備約1360萬平方米，佔公司整體土地儲備的51%。而在大灣區市場中，深圳及廣州市場又合共佔大灣區土地儲備的35%。

（圖源：公司業績會PPT）

去年年內，佳兆業將6個深圳項目、1個上海項目及1個惠州項目納入土地儲備。其中，深圳的六個項目分別位於福田區、龍華區、龍崗區、寶安區及光明區，實現舊改項目於深圳各行政區全面落地。"舊改"已成為公司在一線及重點二線城市獲取土地資源的重要方式。

三、資金狀況：淨負債率下降92個百分點

資金狀況方面，鑑於佳兆業去年銷售表現較為理想，現金加速回籠，截至去年年底，公司現金及銀行存款（包括銀行存款、現金及銀行結餘及受限制現金）達369.78億元，同比增長61.3%，對應速動比率（現金及銀行存款╱短期借款）維持在1.1倍水平，反映集團流動性較為充裕。同期，公司淨負債率為144%，較2018年下降92個百分點。

（圖源：公司業績會PPT）

融資方面，佳兆業於境內獲深交所批准逾人民幣110億元的資產支持專項計劃額度，併發行包括海上航運客票收入資產支持專項計劃、購房尾款資產支持專項計劃及供應鏈金融資產支持專項計劃合計人民幣26億元；境外則與去年五月獲穆迪投資者服務公司、標準普爾評級及惠譽國際評級分別授予「B1」、「B」及「B」的發行人評級，展望均為「穩定」。

四、展望今年：繼續強化資金管理，已進軍香港市場

展望今年表現，佳兆業表示短期內新型冠狀病毒疫情的爆發會帶來一定增長壓力，但目前已採取各種類型線上銷售，包括線上直播、自主銷售平台微信小程式及手機端APP，及聯合各大中介平台進行線上銷售等形式以進行應對。

全年而言，公司透露將審慎參與招拍掛及收併購等土地補充機遇，確保集團現金流安全，並繼續強化資金及預算管理，持續尋求低成本、多元化的融資渠道。

而在業績發佈會上，公司高層則表示今年發展將聚焦於穩增長、調結構、降負債及謀新篇四個方面。

值得一提的是，今年公司於今年年初於香港屯門青山灣投得一幅住宅用地。此舉象徵佳兆業正式進軍香港住宅市場，並進一步完善本集團在大灣區的整體佈局。