格隆匯8月15日丨中洲控股(000042.SZ)發佈2019年半年度報告，實現營業收入23.90億元，同比下降59.82%；歸屬於上市公司股東的淨利潤2.02億元，同比下降71.85%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤1.82億元，同比下降72.04%；基本每股收益0.3040元。

公司以房地產開發為主營業務，主要項目分佈在粵港澳大灣區、上海大都市圈、成渝、環渤海四大經濟圈核心城市，其他業務涵蓋酒店經營、資產管理、物業管理、商業管理、股權投資等領域。公司在全國開發建設了眾多優質項目，擁有合理的土地儲備，且逐步增加自持優質資產，自主經營五星級酒店，持有及運營甲級寫字樓，擁有專業的物業管理公司，具備良好的社會信譽和品牌形象。

2019年上半年，中央重申“房住不炒”的政策主基調，落實一城一策、城市主體責任的長效機制。住建部連續兩次預警提示，房價仍是不能碰的紅線；貨幣政策中性偏積極，央行接連兩次降準，累計釋放長期資金約1.08萬億元；房地產信貸政策相較寬鬆，房貸利率連續6個月逐級回落；2019年棚改計劃開工量同比腰斬；地方“因城施策”有收有放。

2019年上半年商品房銷售面積有所下降，但銷售額保持平穩增長。根據國家統計局數據，2019年上半年商品房銷售面積7.6億平方米，同比去年下降1.8%，其中住宅銷售面積為6.6億平方米，同比下降1.0%；商品房銷售額7.1萬億元，比上年同比增長5.6%，其中住宅銷售金額為6.1萬億元，同比增長8.4%。

報告期內，公司實現房地產銷售面積48.69萬平方米，銷售金額66.46億元，比上年同期增長11.6%。公司主要經營及管理工作如下：

①深耕城市，穩健投資。2019年上半年，公司秉持穩健投資、穩步成長的發展理念，經對宏觀政策的分析及對行業的研判，為抵禦可能發生的市場風險，保證資金充沛，公司審慎投資，因城施策，同時順利盤活部分存量土儲，長期利好公司經營活動。

②提升運營管理水平，搭建標準化體系。一方面及時調整和完善組織架構，理清管控邊界及制度流程，以適應業務發展新需求；另一方面通過標準化體系的搭建，加快項目開發節奏，穩中求進，實現各項指標有質量的增長。

③促銷售、抓回款，優化提升營銷管理水平。上半年公司加快推貨節奏，緊抓市場窗口積極出貨，快速反應，以豐富的營銷措施盤點去化庫存；提升客户管理和銷售管理水平，嚴密鋪排，加快回款速度；夯實營銷管理基礎，健全營銷制度建設，優化營銷管理團隊。

④拓展融資渠道，不斷深化融資機構調整。2019年上半年融資餘額約155億元，融資規模整體穩定。公司有效優化融資期限結構及緩解短期償債壓力；拓展融資渠道，提高存量資產利用效率。

⑤穩定資產板塊現金流，發揮避風港作用。2019年上半年，公司資產板塊業務累計營業收入5.45億元，為公司提供了穩定現金流。其中，2019年上半年商業及寫字樓可出租物業面積約21.2萬平方米，平均出租率達89%。