業績摘要

· 收入約爲人民幣約645百萬元，同比增長約1.5%。

· 公司擁有人應佔利潤約爲人民幣約154百萬元，同比下降約9.7%。

· 董事會建議派付2024年的末期股息每股普通股8.3港仙，全年合計派發13.1港仙，全年派息率約爲80%。

(2025年3月27日，香港)星盛商業管理股份有限公司("公司"或"星盛商業"，股份代號：6668.HK)欣然公佈公司及其附屬公司(統稱"集團")截至2024年12月31日止年度("報告期")的經審覈綜合業績。

收入規模穩步增長，以現金回饋股東

2024年，中國政策明確提出「鼓勵物業」發展，推動物業管理的市場地位、重要性進一步提升。隨着物業管理行業逐漸成熟，行業發展重心轉向「質重於量」，儘管行業增速變緩，但整體仍具有不錯的發展前景。新形勢下，集團深入貫徹「戰略聚焦」發展思路，聚焦大灣區和華東區作爲核心發展區域。同時，全面推進在營商業項目的品質升級，力求將每個項目都精雕細琢成精品，經過一系列運營優化舉措，成功實現了從「量變」到「質變」的顯着提升，整體運營態勢持續向好。

報告期內，集團收入約爲人民幣645百萬元。毛利約爲人民幣298百萬元，毛利率爲46.2%，仍保持行業較高水準。公司擁有人應佔利潤約爲人民幣154百萬元。於2024年12月31日，現金及現金等價物約爲人民幣1367百萬元，在手現金充足。集團還持續提升派息率，以現金回饋股東，董事會建議派付截至2024年12月31日止年度的末期股息每股普通股8.3港仙，全年合計派發13.1港仙，派息率約爲80%。

錨定灣區核心，構建高競爭力產品矩陣

當物業管理行業告別高速擴張的時代，進入相對理性的發展階段，集團將構建具有競爭力的資產組合包作爲企業實現可持續發展的核心。2024年集團迎來二十週年，作爲「品質年」，集團圍繞戰略聚焦和區域聚焦兩個重點，持續深耕大灣區，聚焦長三角區域，不斷淬鍊產品矩陣，推進灣區雙中心及全國化戰略佈局。

2024年1月，旗艦產品線COCO Park在廣州荔灣區健康港盛大開業；2024年5月，上海浦東星河COCO Garden順利開業。截至2024年12月31日，於深圳已開業項目11個，於大灣區已開業項目18個。

報告期內，集團立足核心項目運營優化，在營項目繼續保持增長勢頭。截至2024年12月31日，合約面積約271萬㎡，開業面積約165萬㎡；已開業項目27個，籌備中項目18個，諮詢項目8個，爲未來發展提供強有力的支撐。2024年累計同店銷售同比增長8.8%，累計同店客流同比增長8.1%。

同時，集團持續深化品牌組合，主動煥新，挖掘具有成長潛力的品牌，優質品牌組合彰顯抗風險能力。2024年底出租率爲92.4%，保持行業內較高水準。集團還以前瞻洞察力，對首發經濟進行了縱深化佈局，全年體系內首次合作品牌超500家，引進各類首店150餘家，品牌汰換率超25%，從而強化品牌矩陣效應，構建項目特色並提升吸引力，激發新的商業活力。

專注品質運營，開闢新的增長空間

針對存量商業時代的特點，集團緊扣市場發展趨勢，以「高質量內容」爲利刃，充分依靠自身資源整合力，堅持品牌運營，深挖消費需求，全力升級消費體驗，借力精細化運營探索新的增長空間，持續打造城市商業新標杆。

報告期內，集團持續升級港客第一目的地，緊貼市場脈搏，通過官方活動、專線交通、特色街區、專屬優惠、平臺合作及媒體宣傳等策略，優化服務，迎接港客北上，將「流量」變「留量」。其中，福田星河COCO Park緊扣市場，於2024年12月31日正式成爲福田區首個離境退稅「即買即退」試點集中退付點，境外旅客在商場內購買退稅物品並按規定取得銷售發票、離境退稅申請單後，可於當天申請先行領取以人民幣現金支付的退稅物品實退增值稅款。進一步提升了境外旅客購物離境退稅服務的便利化和滿意度，有效提振商場及福田區消費活力。

專案運營方面，保持戰略定力，穩抓新專案經營的同時持續打造爆款活動及IP行銷。2024年，圍繞銷售及客流提升，以首屆千燈節、非遺英歌舞、二次元國漫等一週年主題活動，多維度打造城市級營銷事件，不斷刷新年度業績新高。圍繞效能轉化，延續總部「大搶節」及「嗨星嘉年華」爆款造節IP，以創新玩法與情感內容撬動流量留存；聚焦首發經濟，與跨界頂流IP合作，落地全國超17場首展，以空間運營破圈營銷。

會員運營方面，2024年，集團聚焦高端會員的增長與會員忠誠度的提升。通過社羣化運營，爲高端會員提供定製化的體驗與服務。從運動/家庭/手作/時尚等標籤，爲高端會員提供豐富的內容。年底的嗨星嘉年華期間，推出集團版會員日，集中在每月15日召回高端會員消費，培養購物習慣。此外，通過數智化持續提升商戶業績，數智化商戶+商管端降本增效，AI賦能商業數位化，驅動敏捷商業創新。

關聯方星河控股提供堅實保障，持續提升品牌影響力

秉承「穩健經營、高質量發展」的理念，星盛商業的控股母公司星河控股財務穩健，「三條紅線」保持「常綠」，並於2024年6月，經聯合資信評定主體長期信用等級爲AAA，評級展望爲穩定。星河集團目前已獲得聯合資信和中證鵬元評定的雙AAA主體信用評級，也是連續四年獲此殊榮。

憑藉優質的商業運營能力，星河控股開發及擁有的商業物業100%均由集團運營。而星河控股的穩健經營，爲集團提供了堅實的業務保障。

星盛商業已連續多年蟬聯中國商業地產運營能力十強企業、中國商業地產百強企業等權威行業榜單。2024年，星盛商業也獲得來自中指院、中購聯、CCFA、贏商網、樂居財經、格隆匯、抖音等行業頭部媒體的官方認可，助推公司20週年品牌影響力及美譽度持續攀升。

未來展望

展望2025年，房地產增量市場時代，中國物業管理行業圍繞保障上遊房地產行業的發展確立了價值主線，隨着市場需求變化和行業轉型升級，行業核心價值將錨定在中國兆億存量資產的保值增值和保障人民美好生活。行業價值定位的革新爲企業高質量發展指明瞭方向，以高品質服務爲基礎，通過精細化運營和集約化管理，追求實現高質量發展，將成爲行業未來建設新方向。

集團緊扣 "成本效益年" 主旨，堅定不移地踐行 "聚焦戰略"，堅守底線思維，全力推進成本效益提升與資產價值增值。爲此，集團將開展四個方面的核心工作：強化成本意識，優化資源配置；提升資產價值，夯實標杆地位；提升數智能力，驅動業務增長；區域精耕拓局，業務創新增效。