格隆匯8月30日丨金地集團(600383.SH)發佈2021年半年度報吿，實現營業收入342.74億元，同比增長72.45%；歸屬於上市公司股東的淨利潤18.25億元；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤18.11億元；基本每股收益0.40元。

2021年上半年，公司累計實現簽約面積753.0萬平方米，同比增長55.27%；累計實現簽約金額1628.3億元，同比增長60.22%，銷售規模增長幅度處於行業領先水平。面對日益複雜的外部環境，公司致力於提升內部管理能力，以保持自身的競爭力。通過 “競爭性一城一圖” 的編制優化、產銷匹配管理、提升標準單體競爭力等精細化管理手段，積極應對行業政策及市場形勢的變化。今年上半年，公司結合不同城市市場情況，制定了合理的銷售策略，及時調度供貨，實現了較優異的銷售業績。其中上海的單城市銷售規模突破200億元，南京單城市銷售規模突破 150億元。從具體項目看，深圳中心天元項目單盤銷售額超過50億元，南京南部新城G13項目、義烏萬家風華項目、上海西虹橋項目銷售額超過40億元，上海嘉定北項目、廣州風範雅苑項目銷售額超過30億元，温州甌江峯匯、北京華樾國際、南京語山棠花園等項目銷售額超過20億元。

投資拿地方面，在深耕廣拓戰略的指引下，2021 年上半年，公司通過堅持對宏觀經濟和市場狀況持續監測分析，把握窗口期的投資機會，利用多元化投資方式獲取土地81 宗，為集團發展奠定堅實基礎。為進一步擴大投資佈局，完善城市梯隊和加強戰略縱深，公司新進入南陽、阜陽、泉州、南寧、包頭、撫州、洛陽和臨沂等八個城市。上半年，公司新增了約1247萬平方米的總土地儲備，其中權益儲備約531 萬平方米；總投資額約924億元，權益投資額約411億元。公司堅持了合理佈局，深耕一二線核心城市的同時對優質三四線城市進行了適當的投資下沉。上半年新增土地儲備中三四線城市佔比約為41%，較去年同期提升8 個百分點。截止報吿期末，公司已進入了全國78個城市，總土地儲備約6729萬平方米，權益土地儲備約3515萬平方米。

2021 年上半年，公司實現營業收入342.74億元，同比上升72.45%；公司房地產項目結算面積146.42萬平方米，同比上升50%；結算收入294.04億元，同比上升73.65%。公司的房地產業務結算毛利率為14.25%，毛利率下降一方面與近年地價占房價比重提高有關，另一方面與本期結轉結構有關，部分低毛利項目集中交付結算影響了整體毛利率。由於本期毛利率下降較多，同時受到年內結轉節奏不均衡的影響，報吿期內公司實現歸屬於上市公司股東的淨利潤 18.25 億元，同比下降38.79%。預計下半年待結轉貨值充裕且毛利率水平較上半年有所提升，全年結算收益預計較上年有一定增長。

公司高度重視現金流管理，強調銷售及時回款，公司在確保資金安全的前提下，加強資金流動性管理，通過投融資結合，提升資金利用效率。截至報吿期末，公司持有貨幣資金597.92億元，其中預售監管資金60.32億元，剔除受限資金後對一年內到期的有息負債的覆蓋倍數仍有1.19倍。公司持續通過項目合作、拓寬融資渠道、保持良好的債務結構和資金狀況來確保公司經營的安全穩定。

融資方面，由於公司保持良好的信用狀況，公司主體信用評級及各項融資產品評級均為 AAA級，國際評級機構標準普爾、穆迪維持給予公司的長期信用評級分別為BB、Ba2。公司始終將負債規模和融資成本保持在合理水平。報吿期末，公司計息負債餘額為1270.94 億元，其中計入其他應付款的計息負債為1.11 億元，計入其他非流動負債的計息負債為44.44 億元。公司資產負債率為 78.13%，剔除並不構成實際償債壓力的預收款項後，公司實際資產負債率為 69.44%，淨負債率為69.59%，債務融資加權平均成本為4.65%。

報吿期內，公司持有型物業整體經營持續向好，運營收入、出租率等經營指標穩步提升。商辦物業方面，在營商業項目收入、銷售坪效、收繳率、客流量、會員消費等核心經營指標同比均有所提升，淮安金地MALL成功開業；在營辦公物業出租率穩步增長，2個項目接近滿租。產業地產方面，新獲取了北京坤鼎項目、惠州高盛項目、廣州創智匯項目等3 個項目，將為公司新增管理面積超百萬平米；上半年累計新招商面積同比增長超60%。在長租公寓方面，成熟期項目平均出租率保持在90%以上。

金融業務方面，公司旗下穩盛投資致力於為不同投資需求的投資人提供更加多元化的產品，努力打造出具有國際競爭力的房地產金融品牌。2021 年上半年，穩盛投資繼續發揮在房地產領域的投資及管理優勢，協同代建業務，通過股權合作及“投資+代建”模式與中小開發商形成資源互補，實現多方共贏。在資金方面，穩盛投資積極拓展機構資金，在報吿期內，完成了穩盛太原體育路私募股權投資基金的發行備案，完成不定項股權基金的首期出資，並與保險機構和國際機構投資人推進戰略合作，共同推動核心增值基金和產業園區項目的投資。

物業服務方面，截至2021年上半年末，金地物業合約管理面積達3.10億平方米，較2020年末增長13%，其中在管面積達1.52億平方米。上半年先後中標深圳洪湖公園、深圳圍嶺布心公園、潮汕婦女兒童醫院、西安電子科技大學、西安蓮湖區及雁塔區城市服務、石家莊靈壽縣城市服務等多種業態類型的項目，市場拓展能力居全國前五名。金地物業正在打造全行業領先的信息化建設與互聯網平台開發能力，信息化核心系統實現數據全面貫通，“想”系列平台迭代入5.0+時代，智慧服務SaaS 雲平台賦能行業，共同發展。所轄多個社區部署人臉識別、體温監測、巡邏機器人等，助力居民科學防疫，得到社會各界廣泛讚譽。金地物業根據不同客户需求，正在開發出多業態的專業化服務產品，通過研究和使用科技智能手段、提升數字化建設能力，形成對建築、空間、家庭、客户需求的立體式數據資產庫，更精準地滿足客户日益豐富多樣的訴求。隨着規模的進一步擴張，金地物業將在流程標準化、服務產品化基礎上，搭建賦能全行業的五大共享平台：物業服務互聯網平台、不動產租售互聯網平台、裝修與配套互聯網平台、社區電商平台、社區維修互聯網平台，成為客户想用、好用的互聯網幫手。