摩根大通研究报告指，根据仲量联行发布的次季数据，本港写字楼市场租金按季跌幅进一步扩大，但空置率暂时维持稳定，与租赁业务地产商优先维持出租率的策略一致，不过续租租金持续下降将构成压力。基于新增供应，仲量联行预期空置率将进一步上升，租金跌幅可能会持续到2027年。 零售物业方面，租金按季跌幅同样加剧，空置率升至10.5%的历史新高。但摩通认为其所覆盖的收租股应能将空置率控制在5%以下的较稳定水平。对多数收租股而言，由于去年起零售销售下滑，摩通预期今年上半年续租租金将出现低单位数的降幅。但自今年5月起，零售销售已有触底迹象，因此预期租金将于2026年转趋稳定。 股份方面，摩通看好太古地产(01972.HK)，因其内地零售租赁业务改善，以及有潜在股份回购；看好领展(00823.HK)必需品零售持续稳定及互联互通机制；并看好九龙仓置业(01997.HK)，因其高端零售触底，而且表现落后。